Kentsel dönüşüm alanlarında devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi ile vatandaşların yüzü gülüyor. Resmi gazetede yayınlanan yönetmelik çerçevesinde yıkmak ya da inşaat yapmak için kredi alınabiliyor. Bu bağlamda hesaplamalar m² olarak ele alınıp değerlendiriliyor.
Daha önce yapılan anlaşmalar çerçevesinde boşaltılan (tahliye edilen) ya da yıkılan veyahut kamulaştırması kesinleşmiş olan gayrimenkullerin sahipleri ya da kiralamış olanlar bu krediden yararlanabiliyor. Ayrıca sınırlı ayni hakka sahip olanlar asgari 1 senedir söz konusu yerde ikamet ediyorsa ya da işyeri olarak kullanıyorsa bu krediden yararlanma hakkına sahipler. Yalnız krediden faydalanmak için öncelikle evinizi ya da işyerinizi şahsi olanaklarınızla inşa etmek istiyor olmanız gerekiyor.
Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınabilir?
- Eğer özel hesap üzerinden kredi çekmek istiyorsanız kendi tabi olduğunuz konumdaki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurmalısınız.
- Başvurunuzun il müdürlüğü tarafından incelenmesinin ardından uygun olduğuna kanaat getirilen başvurular il müdürlüğü tarafından onaylanıyor ve ardından bakanlığa değerlendirmeye gönderiliyor.
- Eğer evinizi ya da işyerinizi şahsi olanaklarınızla yapmak istiyorsanız size açılan kredinin % 25 kadarını peşin kalan kısmını ise söz konusu inşaatın ne kadar ilerlediğine bakılarak 3 taksitte alabiliyorsunuz.
- Eğer krediniz onaylanırsa buna karşılık bakanlık tarafından belirlenmiş olan rakamda teminat alınıyor. Hemen ardından ise siz ve bakanlık arasında krediye dair bir sözleşme hazırlanıyor. Söz konusu sözleşmede ise sizin gayrimenkullerinizin tapuya ait kayıtları, bağımsız durumda olan bölümlere ilişkin veriler, kredinizin bilgileri ve ne şekilde geri ödeneceği gibi bilgiler yer alıyor. Ayrıca kredi borcunuza denk gelen ipotek tescil ve tesis işlemleri yerine getiriliyor.
- Evinizi ya da işyerinizi kendiniz inşa etmek istiyorsanız size verilecek kredinin hepsi krediye dair sözleşmenize göre gereken ipotek tescil ve tesis işlemlerinin tamamlanmasının hemen ardından banka hesabınıza gönderiliyor. Eğer konutunuz riskli kapsamında değerlendiriliyorsa size devlet tarafından yıkım kredisi de veriliyor.
- Öte yandan kredinin hesabınıza geçtiği anı takip eden 30 gün içinde yıkım işlemi bitirilmeli ve konutun enkazı kaldırılıp bakanlığa malumat verilmelidir.
Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisinin Geri Ödeme Şartları
- Kullanmış olduğunuz kredinin geri ödenmesinde yapmış olduğunuz sözleşmenin kuralları esas alınır.
- Kredinizin geri ödemesi söz konusu ayın ödemesinin o ayın ilk ve son iş günleri arasında yapılması gerekir. Eğer söz konusu zaman diliminde ödemenizi yapmazsanız 6183 sayılı yasanın kurallarına istinaden borcunuzun tahsil ve takibi vergi dairesi tarafından yapılır.
- Kredinin geri ödemesi, brüt inşaat alanınızın m² hesabına göre yapılır.
- Konut: Eğer konutunuz 100,99 m² ‘ye kadarsa 10 yıl
- Konut: 101 m² ile 150 m² arasında ise 7 yıl
- Konut: 150 m²’den büyükse 5 yıl
- İşyeri: Eğer işyeriniz 50,99 m²’ye kadarsa 4 yıl
- İşyeri: 51 m²’den daha büyükse 3 yıla kadar taksitlendirme yapılabilir.
- Kullanmış olduğunuz kredide ilk taksitin tarihi, krediyi kullandığınız aydan sonraki ilk aydır. Eğer sözleşmenizde belirtilmişse taksitinizin ilk ödemesi kredi sözleşmesinin imzalanmasını müteakiben en fazla 2 sene sonra da yapılabilir.
- Kredi borcunuzun tutarı güncelleme sağlanan her dönemde güncellenme yüzdesi tatbik edilerek güncellenir. Güncelleme hesabına ise şu şekilde örnek verilebilir:
- Konut: Brüt inşaat sahanız 101 m²’ye kadarsa açılmış durumda olan krediler için aynen
- Konut: 101 m² ile 150 m² arasında ise % 10 arttırılmak suretiyle
- İşyeri: 50,99 m² ‘ye kadar olan işyerlerinde % 10 arttırılmak suretiyle
- Konut: 150 m²’den büyükse % 20 arttırılmak suretiyle
- İşyeri: 50,99 m²’den büyükse % 20 arttırılmak suretiyle tatbik edilip güncellenir.
- Sene içerisinde imza atılmış durumda olan kredi sözleşmelerinde ilk taksitin ödenmesinden hemen önce başlangıç aşaması için güncelleme uygulanır. Bunu takip eden her güncelleme periyodunda ise yeniden güncelleme yapılır.
- Güncelleme işlemi yapılmış durumda olan kredi borcunuzun belirlenmesi esnasında yapmış olduğunuz geri ödemeler çıkarılır. Yaptığınız ödemeler çıkarıldıktan sonra kalan borcunuz için yeniden bir güncelleme işlemi uygulanır ve yeni borç miktarınız size sunulur. Ardından kalan borcun miktarına ve ödeme yapılacak taksit sayısına göre ödemeniz gereken taksitler sunulur.
- Eğer istiyorsanız ve imkanınız varsa kredi taksitlerinizi zamanından ödeyebilirsiniz. Böylesi bir durumda ödeyeceğiniz tarihteki taksit miktarınız doğrultusunda ödeme yapılmış olur.
- Erken ödemiş olduğunuz borç sebebiyle borcunuzun tümünü kapatırsanız söz konusu ödeme zamanındaki aylık bazdaki taksit miktarınız, geriye kalan taksit sayınız ile çarpılır. Çıkan sonuca TÜİK’in yayımladığı TÜFE’de önceki senenin aynı ayında oluşan senelik değişim oranında olacak şekilde bir erken ödeme indirimi de yapılır.
Kredi ve bankalar ile ilgili faydalı bilgiler için buraya tıklayınız.
